Дайджест · вторник, 6 октября 2026
На этой неделе: НДС 6% на реновацию, предупреждение об оценке недвижимости и подготовка бюджета
Пять изменений для компаний с иностранными владельцами в Португалии, у каждого пометка: закон, проект или к сведению. В Diário da República неделя тихая; законопроект о бюджете-2027 должен поступить в парламент до 12 октября.
Добавлено 3 ноября 2026 года для полноты архива; отражает то, что было известно на 6 октября 2026 года.
1 Oct
НДС 6% на работы по городской реновации больше не требует утвержденной ORU Действует
Налоговая служба (AT) опубликовала разъяснения к Lei 48/2026, которая дает обязательное толкование ставки 6% для работ по городской реновации (позиция 2.23 Списка I Кодекса НДС в редакции 2009–2023 годов) с обратной силой с 1 января 2009 года. Работы на объектах в законно установленной зоне городской реновации (ARU) подпадают под ставку без утвержденной операции реновации (ORU), если зона не утратила силу. AT отказывается от доначислений, основанных только на отсутствии ORU, и признает возможность пересмотра по инициативе налоговой (revisão oficiosa); проекты по переходному режиму Lei 56/2023 тоже выигрывают.
Отдельно 1 октября профессиональная палата бухгалтеров (OCC) направила премьер-министру открытое письмо: новая ставка 6% на жилищное строительство (позиция 2.42.1, введена Decreto-Lei 97/2026), по ее оценке, через два-три года приведет к спорам с AT.
Кого касается: Девелоперы, компании-владельцы недвижимости и все, кто платил или сам начислял 23% на работы по реновации в ARU. Для кредит-ноты от подрядчика нужно подтверждение, что вам вернули налог (ст. 78.º(5) CIVA); получатели по обратному начислению могут исправить ставку сами в течение четырех лет.
Источник: Ofício-circulado 25121/2026; DNotícias / Lusa (пресса, письмо OCC)
29 Sep
Конституционный суд: оценку недвижимости оспаривают вовремя или никогда К сведению
Решение 665/2026, опубликованное 29 сентября, признает конституционным толкование ст. 78.º(4) и (5) Общего налогового закона (LGT): пересмотр по инициативе налоговой нельзя использовать против начислений IMI и AIMI на том основании, что неверна налоговая стоимость объекта (VPT), если саму оценку можно было обжаловать отдельно, а этого не сделали. VPT оспаривают своим порядком, например запросом второй оценки в течение 30 дней с уведомления (ст. 76.º(1) CIMI).
Кого касается: Компании-владельцы недвижимости в Португалии: они ежегодно платят IMI, а с жилой недвижимости и участков под застройку еще и AIMI. Уведомление о VPT после покупки, работ или переоценки – момент проверить цифру.
Источник: Acórdão 665/2026, DR 189/2026, серия II
OE2027
Бюджет-2027: правительство проинформировало партии, законопроект – до 12 октября Проект
Министры финансов и по делам парламента представили основные линии бюджета-2027 всем парламентским группам 28–30 сентября. Законный срок подачи – 10 октября, это суббота, поэтому проект можно внести до понедельника 12 октября; общие прения назначены на 27–28 октября, итоговое голосование – на 24 ноября. Минимальная зарплата €970 на 2027 год – цифра из соглашения социальных партнеров 2024 года; ее еще должен утвердить ежегодный декрет-закон. Ничто из бюджета не становится законом до публикации.
Обновление 3 нояб.: Проект внесен 8 октября как Proposta de Lei 110/XVII и 28 октября прошел голосование в первом чтении; итоговое голосование по-прежнему 24 ноября. Его содержание – в нашем выпуске от 20 октября.
Кого касается: Все компании, планирующие расходы и фонд оплаты труда на 2027 год.
Источник: Portal do Governo; DN (пресса, график)
30 Sep
Инфляция в сентябре выросла до 3,6% К сведению
По предварительной оценке INE, годовая потребительская инфляция в сентябре составила 3,6% против 3,3% в августе, в основном из-за топлива: энергоносители подорожали за год на 15,4%. Базовая инфляция без энергии и необработанных продуктов – 2,7%. Средняя инфляция за последние двенадцать месяцев оценивается в 2,8%.
Обновление 3 нояб.: 13 октября INE подтвердил 3,6%. Предварительная оценка за октябрь – 3,8%.
Кого касается: Работодатели, планирующие зарплаты на 2027 год, и компании с арендой или договорами, индексируемыми по индексу потребительских цен.
Источник: предварительная оценка INE, по данным Lusa (пресса)
30 Sep
Разрешение ETIAS теперь ожидается в 2027 году К сведению
ЕС планировал запустить ETIAS – онлайн-разрешение на въезд для граждан безвизовых стран в Шенгенскую зону и на Кипр – в последнем квартале 2026 года. Теперь, по разъяснениям государств-членов, запуск запланирован на 2027 год; официальной даты ЕС пока не объявил. После запуска разрешение будет действовать три года или до истечения паспорта и понадобится для коротких поездок до 90 дней в любые 180.
Кого касается: Основатели, директора и приезжающие сотрудники из безвизовых стран, например США, Великобритании, Канады и Бразилии. Владельцам португальского вида на жительство оно не понадобится.
Источник: Посольство Польши в Великобритании (gov.pl); даты от ЕС пока нет
Что сделать на этой неделе
- Сегодня передайте в AT данные о сентябрьских счетах: срок 5 октября перенесен на 6 октября из-за праздника.
- Зарплата: компании, еще не перешедшие на новый цикл соцвзносов, подают ежемесячную декларацию о вознаграждениях до 12 октября; перешедшие подтверждают предзаполненные суммы до 20 октября. Взносы платятся до 26 октября. С 1 января 2027 года новый цикл обязателен для всех работодателей – спланируйте переход вместе с расчетчиком зарплаты. Ежемесячный цикл работодателя описан в нашем руководстве по первому найму.
- Если ваша компания с 2009 года платила 23% НДС за работы по реновации в ARU, проверьте счета: в зависимости от года и способа начисления запросите у подрядчика кредит-ноту, исправьте самостоятельно начисленный НДС или подайте заявление о пересмотре.
- Если у компании есть недвижимость, проверяйте каждое уведомление о VPT: вторую оценку нужно запросить в течение 30 дней. Как VPT определяет IMI, AIMI и IMT – в нашем руководстве по налогам на недвижимость.
Не уверены, что из этого касается вашей компании?
Пришлите структуру – ответим абзацем, что эта неделя значит для вас и что сделать к какому сроку.